Kira tespit davası dilekçe örneği, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara ve emsallere uygun olarak TÜFE ile sınırlı kalmaksızın yeniden belirlenmesi amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunulan bir belgedir.
Aşağıda, genel bir çerçeve sunan ve temel unsurları içeren örnek bir Kira Tespit Davası Dilekçesi taslağı bulunmaktadır. Ancak bu bir taslak olup, her somut olayın kendine özgü şartları (kira süresi, artış oranı, ihtarname, arabuluculuk süreci vb.) farklı olduğu için, mutlaka bir Ankara avukat aracılığıyla veya profesyonel hukuki danışmanlık alınarak kişiye özel hazırlanması büyük önem taşır.
[YETKİLİ] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : [Adı Soyadı, T.C. Kimlik Numarası] Adresi: [Tebligata Elverişli Açık Adresi]
VEKİLİ : [Varsa Avukat Adı Soyadı, Sicil Numarası ve Adresi]
DAVALI : [Adı Soyadı, T.C. Kimlik Numarası] Adresi: [Bilinen Açık Adresi]
KONU : Kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere …. TL olmak üzere tespitine ilişkin talepli dilekçemizdir.
HARCA ESAS DEĞER: [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli ile Mevcut Kira Bedeli arasındaki aylık farkın 1 yıllık toplamı yazılır.] TL
AÇIKLAMALAR :
- Davalı, mülkiyeti tarafıma ait olan, [Açık Adres] adresinde bulunan taşınmazda, [Gün/Ay/Yıl] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmaktadır. (Ek-1: Kira Sözleşmesi)
- Davalı, taşınmaz için halen aylık net [Mevcut Kira Bedeli] TL kira ödemektedir.
- [Burada kira tespitine neden olan hukuki durum belirtilmelidir. Örneğin:]
- 5 Yıl Dolduysa: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren 5 yıllık süre dolmuş olup, davalının ödediği mevcut kira bedeli, günümüz ekonomik koşulları ve taşınmazın emsal rayiç kira bedelleri karşısında oldukça düşük kalmıştır.
- 1 Yıllık Artışta Anlaşmazlık Varsa: Kira sözleşmesinde artışa ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır / Artış hükmü olmasına rağmen mevcut kira bedeli emsallerinin çok altındadır.(Burda TÜFE oranı ile sınırlı kalarak artış talep edilir.)
- Yeni kira dönemi olan [Gün/Ay/Yıl] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin artırılması hususunda davalıya [Gün/Ay/Yıl] tarihinde [Noter Adı ve Yevmiye Numarası] Noterliği aracılığıyla ihtarname çekilmiştir. (Ek-2: İhtarname) Arabuluculuk sürecine başvurulmuş, ancak taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamamıştır. (Ek-3: Arabuluculuk Son Tutanağı)
- Yukarıda belirtilen nedenlerle, kiralananın emsal kira bedelleri, taşınmazın niteliği, konumu ve güncel ekonomik şartlar göz önüne alınarak, yeni kira döneminden ( [Gün/Ay/Yıl] ) itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak tespit edilmesi zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER :
Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 344 ve ilgili diğer maddeler, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER :
- [Gün/Ay/Yıl] Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi
- [Noter Adı] Noterliği [Tarih] Yevmiye Numaralı İhtarname
- [Varsa] Arabuluculuk Son Tutanağı
- Tapu Kaydı
- Emsal Kira Sözleşmeleri (Talep halinde sunulacaktır)
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
- Tanık Beyanları (Gerekirse)
- Yemin ve her türlü yasal delil.
NETİCE VE TALEP :
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle ve Sayın Mahkemenizce resen gözetilecek sair hususlar ışığında;
- Davamızın KABULÜNE,
- [Gün/Ay/Yıl] tarihinde başlayacak yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere, dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak TESPİTİNE,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa YÜKLETİLMESİNE karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Gün/Ay/Yıl]
DAVACI / DAVACI VEKİLİ [Ad Soyadı] [İmza]
EKLER
- Kira Sözleşmesi Fotokopisi
- İhtarname Örneği
- Arabuluculuk Son Tutanağı
- Vekaletname
Önemli Notlar:
- Yetkili Mahkeme: Kira tespit davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki veya davalının yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Zamanlama: Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya ihtarname gönderilmiş olmalıdır. Dava, yeni kira döneminden önceki 30 gün içinde veya yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir. Kira sözleşmesinde artış şartı olup olmaması hususu ihtarname şartı bakımından değişiklik arz etmektedir.
- Arabuluculuk: Konut ve çatılı iş yeri kirası davalarında dava şartı olarak arabuluculuk süreci zorunludur. Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş ve anlaşmazlık tutanağı düzenlenmiş olmalıdır.